弊社が所有する城東区成育の物件の活用方法を例としてご紹介します。

使い方は購入したあなたの思うままです。一例としてぜひご参照ください。

現在、当物件を1,200万円で売り出し中です。

 

1 活用方法のご提案（例）

① 住宅（自宅、賃貸、民泊）

・昭和レトロな雰囲気の活用

・浴室の増築（リフォーム）

② 倉庫・事務所

・広い室内を活用

③ 店舗

・昭和レトロな雰囲気の活用

そば・うどん店や小料理店など和を活かした店舗作りができます。

また、和の雰囲気を引き立てたリフォームをして外国人向けの民泊としても活用できます。

 

2 賃貸・民泊としての収益

① 家賃・賃料・宿泊費

（1）家賃・賃料

城東区成育５丁目近辺では、立地・広さ・築年数・形態（戸建て・マンションなど）を考慮すると、家賃相場はおおよそ月額8万円程度です。年間の家賃収入はおおよそ96万円です。

（2）宿泊費

<鋭意制作中>

② 売却代金

将来的には建物を解体して更地として販売する場合、2023年11月時点での相場はおおよそ2,000万円です。

建物を解体するには100万～150万円程度の費用がかかりますが、隣地所有者と同時に解体するのであれば1件分の解体費用は安くなると思われます。

解体費用を100万円としたとして、売却代金2,000万円から解体費用を差し引いても、おおよそ1,900万円の利益になります。

詳しくは後述の「収支の見込み」に書きます。

 

3 運用にかかる費用

<鋭意制作中>

① 購入資金

② 運用資金

・リフォーム費用

・補修費用

・設備費用

③ 税金

・固定資産税

・不動産取得税

 

4 収支の見込み

<鋭意制作中>

① 5年所有の場合

② 10年所有の場合

③ 20年所有の場合